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其实，火爆长租市场的背后有一只训练有素、纪律严明的军队在守卫着市场上的每一位玩家，长租公寓大时代的来临离不开他们的保驾护航。
长租公寓，是指向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，顾客以本地工作、生活人口为主。按照分布式划分，长租公寓可分为集中式和分散式。集中式公寓即包下整栋楼，并对房间进行统一装修，配备统一的服务;分散式公寓是指在小区里分散包下个人房东的房源，对房间进行装修分配后，以公寓品牌对外出租。
自2014年被雷军的1亿元&濒诲辩耻辞;烧&谤诲辩耻辞;起来的长租公寓行业，在近几年已得到了较快的发展。住房租赁政策持续加码，一二线城市房价高企，市场需求持续增长，资本也纷至沓来。
面对这片广阔的蓝海，近两年创业公司、房地产商、连锁酒店、房地产中介等纷纷涌入跑马圈地，故事正在不断地被续写。
其实，这些故事的背后有一只训练有素、纪律严明的军队在守卫着市场上的每一位玩家，长租公寓大时代的来临离不开他们的保驾护航。
今天，小编就来揭开这支军队的神秘面纱。
一、中央军方阵&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;国务院《对于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》
成立时间：2016年5月17日
军队角色：纲领性政策文件
军队介绍：
对于租赁市场主体的培育包括：
1、发展住房租赁公司;
2、鼓励房地产开发公司开展住房租赁业务;
3、规范住房租赁中介机构;
4、支持和规范个人出租住房。
对于租赁住房建设方面表示：
1、鼓励新建租赁住房;
2、允许改建房屋用于租赁。
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
二、地方军方阵&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;19个地方性指导文件
成立时间：2016年9月
军队角色：规范性实施意见
军队介绍：
来源：根据地方性指导意见整理
叁、海军仪仗队&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;国家税务总局【2016年第69号营改增公告】
成立时间：2016年11月14日
军队介绍：纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿服务缴纳增值税。个人住房出租征税 0.5%、非住房 1% 。
四、陆军仪仗队&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;住建部
成立时间：2017年2月23日
军队介绍：
规范和发展租赁市场措施：
第一，加快住房租赁市场立法。
第二，多渠道增加租赁住房有效供应。
第叁，大力发展公租房，推动公租房货币化。
第四，加强住房租赁市场监管。
五、空军仪仗队&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;各方部门及政府
成立时间：2016年11月
军队介绍：
来源：整理自公开信息
六、特种兵仪仗队&尘诲补蝉丑;&尘诲补蝉丑;中央经济工作会议习近平讲话
成立时间：2016年12月16日
军队介绍：
对于租赁市场强调以下四点：
1、坚持 " 房子是用来住的、不是用来炒的 " 的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
2、落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
3、加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁公司发展。
4、加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
